アパートを借りようと思っているのですが、3ヶ月分払う敷金が退去時は0.5ヶ月分しか帰ってこない契約になっています。2.5ヶ月分は補修費分担金として取られる契約です。敷金が全額帰ってくるようにするにはどうすればいいのでしょう？また、そのようなことを相談する窓口はどこなのでしょうか？

0.5ヶ月分しか戻ってこないというのは、かなり乱暴だと思います。

どのような契約ないようになっているか分からないので、答えられませんが、そのような不動産会社は避けた方が懸命だと思います。

賃貸博士

敷金問題研究会

（弁護士、司法書士、不動産関係者有志により設立）

お近くの消費生活センターにどうぞ

裁判を起こすという話はよく聞きますが（意外に簡単にできちゃうのかな？）、そもそも契約内容が0.5カ月となっていて、それを了承して申し込んでしまっているなら難しいかもしれませんね・・・。

関東と関西でも考え方が違うようですが、

基本的には、敷金は「現状回復」のために

使用されるのがもともとの考え方です。

大家側からすると、極端な話、半年で引っ越されてしまうと完全に赤字です。

逆に５年、１０年住んでくれた場合は原状回復義務の負担は大幅に大家側になるように行政も指導しています。

相談窓口はここが全国規模ですが、

市区町村の住民課など宅地建物に関する

行政窓口を当たってから知恵を付けて、

「そんな横暴な契約を結んで良いのですか？！」位のスタンスで望めば、結構スグに態度を変える場合もありますよ。

補修費というのは原状回復費ですので契約段階で予告請求するのは賠償予告契約とみなせるでしょう。

無効契約です。その一文を削除無効にできるかと思います。

消費者センターに相談するか敷金１１０番にご相談されると良いでしょう。

また、本気でやるならば、敷金１１０番やむ量弁護士相談などで契約文の無効確認訴訟を簡易裁判所で提訴するのもいいでしょう。

少額訴訟を起こしましょう。

30万円までの請求ができます。

補修費の内訳を確認したらいかがでしょうか。記載のホームページのとおり、通常に使用した場合で、補修等の必要性が認められない場合は、敷金の返還請求権が全額認められます。

タバコを吸うとかその辺もよく参考にされ、不動産会社と貸主と調整してみたらいかがでしょうか。

不動産のことならここで相談されてみてはいかがでしょうか？

また過去の質問に同じ内容のものがあるかもしれませんよ。

マガジンハウスの「ダカーポ」536号にて紹介されていたのですが、正当な分の敷金を取り返すべく、借主の代理人となって交渉してくれる事務所があるようです。国土交通省のガイドラインにそって交渉するようです。

　敷金の目的は、賃貸借契約が終了する時に、支払の滞っている賃料債務や建物に関する損害賠償債務を負担することにあり、延滞賃料や損害賠償額を控除して残額は賃借人に返還されます。最近は敷金を巡るトラブルが増えており、ニュースの特集でもよく取り上げられていますよね。損害賠償と入っても畳や家具による床のへこみなどといった自然消耗に対する修理代（いわゆる退去後のリフォーム代）を負担する必要は一般的にないとされています。これらは月々の家賃から賃貸人が負担するものだからです。

　役所などでの弁護士による無料相談会や行政書士事務所で相談してみてはいかがでしょうか。

不動産屋なら腐る程ありますから、現在交渉しているところはやめときなはれ。

そもそも敷金・礼金の支払いなど法的に義務づけられてはおらず、これはただ、昔ながらの慣例に過ぎんのですよ。そうでなくても最近は、更新料の支払いも禁止しようと行政も動き出しているのですから、そんなヤクザな店は問答無用、言語道断でっせ。

ＰＳ：本来、敷金というのは、退却時の補修費用は、よほど部屋を痛めない限りあてがわれず、家賃の支払いが滞った場合の為の保証金というのが法的には大前提となっております。

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入居の際に現状を保存するため，写真を撮っておかれることをおすすめします。

退居の際にプロが見比べれば，通常の使用によるものか，賃借人の利用に起因するものかは，直ちに判断できます。