「楽天フリマ」に「ホテルの客室１部屋を売ります」という出品をした所、削除されました。参考資料として外部サイトにリンクしていたので（規約では禁止）、その部分を削除して、再度、出品した所、今度は「利用停止」となりました。他の不動産の賃貸や売買は削除されていないのに、どうして、利用停止になったのか、他の不動産の出品と比較して何が悪かったのか、「こういう理由だろう」ではなく、「こういう理由だ」と断言できる方のみ回答をお願いします。 U.R.L. の一覧は下記の通りで、削除された出品のページは見られないので、同じ内容で他の所で出品したページを紹介しておきます。

　「他人が管理しているところを、無断（管理人が承諾しているならばその旨をしっかり明記すべき）で売買しようとしており、明らかなる法律に違反する行為。」と断言できる根拠を示して下さい。そもそも「他人が（合法的に）管理しているところ」とは、どういう状態ですか？　（実際は「（法律や社会通念を無視した）乗っ取りの状態」かどうか「灰色」の状態です）

　「管理人が承諾しないと売買できない状態」なんて聞いた事がないです。「他人が管理しているところを無断で売買する行為」が「明らかなる法律に違反する行為」と断言できる根拠（法律の条文）を示して下さい。

　よって、この回答は「頓珍漢な回答」と解釈させてもらいます。次回も同様の「頓珍漢な回答」をしたら「拒否」をクリックする事にします。

　どうして、「貴方がそのホテルの一室を所有権取得できる見込も意欲もないにもかかわらず」と断言できるのですか？　すでに「建物の区分所有等に関する法律（通称区分所有法）」の適用を受ける所有権は所有しています。当り前でしょ。

　ここまで勝手に決め付けて頓珍漢な回答をする人がいるとは思いませんでした。「拒否」をクリックする事にします。

　「楽天の利用規約のうち以下の出品規則に違反しています。」とあるけど、どの部分に違反しているか不明です。

　質問文に『「こういう理由だ」と断言できる方のみ』と書いた筈で、「もっとも・・・」以降の文章は推察でしかなく、断言する為には楽天に確認する必要があるでしょう。一応、楽天に確認する機会が必要でしょうから今回は「拒否」をクリックしませんが次回も同様の想像だけの回答をされた場合は「拒否」をクリックする事にします。

　「不適切な出品に不動産が含まれています。」との事ですが質問文をちゃんと読んだのでしょうか？　質問文に「他の不動産の賃貸や売買は削除されていないのに、どうして、利用停止になったのか、他の不動産の出品と比較して何が悪かったのか・・・」と書き、他の不動産の出品の一覧の U.R.L. も明記しています。

　まず、説明文に『他の不動産の賃貸や売買は削除されていないのに、どうして、利用停止になったのか、他の不動産の出品と比較して何が悪かったのか、「こういう理由だろう」ではなく、「こういう理由だ」と断言できる方のみ回答をお願いします』と書いています。

　他にもっと高額な物件はあり、また、指摘された情報がすべて明記されていない出品は他にもあるし、知りたければ質問をする事も可能です。

　「ホテルの管理者との問題があり」とあるけど、そういう都合の悪い内容を隠す方が問題であり、きちんと明記してある事は「マイナスポイント」ではなく「プラスポイント」である筈です。

　「収益性や資産価値に疑問がある」という件は、買い手が判断して入札するのがオークションであり、「収益性や資産価値に疑問がある」という理屈を持ち出すのなら、すべての出品物をチェックする必要があるし、また、オークションには「訳あり品」は他にもいくらで出品されており、それらもすべて削除する必要があるでしょう。

　説明文に『「こういう理由だろう」ではなく、「こういう理由だ」と断言できる方のみ回答をお願いします』と書いている通り、自分の感想や意見を述べるだけの回答はお断りします。

>　不動産に関しても出品できないことになっていることも認識している(回答へのコメントより)。

　「認識している」というのが、どういう意味か不明だが、出品する際、他に不動産の賃貸や売買が多数出品されている事を確認の上、出品している。よって、「他と何が違うのか？」と疑問を持ったもので、「不動産に関しても出品できない」という規約があるのなら「どうして、他の出品は削除されないのか？」という理由を明確に説明できれば条件を満たした回答といえる。

>自分の出品以外にも出品規約に違反する出品はあるが何故自分の出品だけ削除され、利用停止になったのか、楽天に確認して欲しい。

　それが絶対必要条件ではない。楽天に確認しなくても明確に説明できれば質問の条件を満たしていると言える。

　例えば、「禁止された品物でも楽天に袖の下を渡せば黙認される」という規約があれば「袖の下を渡さなかったので削除され、利用停止にされた」と楽天に確認しなくても断言できる。

　何度も述べる通り、一個人の意見や感想を聞いているのではないので条件を満たした回答のみお願いします。

　この回答者は書いている内容は初心者と思えないのに今までに１件も質問も回答もないのは怪しいので（この回答をする為に二重登録をしたと思われるので）「拒否」をクリックする事にします。

>「ホテルの運営者（運営者の定義がわかりませんが）」が「普通の人が交渉できる相手ではない」と書いてあるところが気になりました。

>楽天の利用規約の出品規則のうちの「誇大表示、不当表示をしないこと」にまず違反しています。

　一部だけを抜粋するのは問題で全文は「しかし、現ホテルの運営者は普通の人が交渉できる相手ではなく、ホテルに月１万円の家賃で貸す以外の用途はないと考えて下さい。」で、「ホテルに月１万円の家賃で貸す以外の用途はないと考えて下さい。」という部分がメインで誇大表示でも不当表示でもなく、現実を述べただけで、むしろ、そういう重要な事を隠す事が問題で、気になった人は自分で事実を確認すれば良い事でしょう。

>いかに運営者が「その筋」の人であっても、こういう公のところに書かれると、やはり問題があると思います。（「その筋」って具体的な肩書きではないですよね）

　この部分も一部を抜粋して別の意味になってしまっており、全文は「その筋に精通した人なら現ホテルの運営者と交渉して、もっと有利な条件で契約する事ができるかも知れませんが、素人が交渉のできる相手ではないと考えた方が良いでしょう。」で、『運営者が「その筋」の人』とは書いていません。

　ちなみに「その筋に精通した人」とは「法律」「ホテル業界」「交渉のプロ」などの事で、どういう人なら「現ホテルの運営者と交渉して、もっと有利な条件で契約する事ができる」かはわからないので断定できないので曖昧な表現にしたのです。

>次に「わいせつな情報、犯罪を助長する情報、第三者を誹謗・中傷する情報を記載しないこと」にも違反ではないかとおもいますが。

>ホテルの名前も特定してありますので（不動産売買なので当たり前ですが）、偶然このホテルを利用していた人が次回からは「その筋」関係者が運営しているとで、避ける可能性もあります。（誹謗中傷になるのでは？営業妨害かしら？）

　だから、運営者が「その筋」の人』とは書いていません。事実を書いていれば「中傷」にはなりません。（「中傷」の言葉の意味は自分で調べて下さい）

>ホテル運営者がその筋の人で、ホテルの部屋の利用方法にも運営者の考えがあるってことは、いかに本当のことでも、公のところでは書かないで、問い合わせメールに書くという方法がよいのでは？

>高額な商品ですから、入札する前に詳細はメールにてと書いておけば興味を持った人は必ず問い合わせをすると思いますが。

　「楽天フリマ」では、出品者の連絡先（E-Mail addressや電話番号）、外部サイトへのリンクを禁止されており、「入札する前に詳細はメールにて」と書けば違反になります。

　落札希望者から出品者への質問は内容が公開される「Ｑ＆Ａ」で行うより他に方法はなく、結局は内容が公開される事になり、質問しなくても最初から問題点を説明した方が親切で、また、もし、何も質問せずに落札して、後で問題点を説明して落札をキャンセルされた方が（落札手数料５％の処理が）厄介な事になります。

　よって、この回答も頓珍漢な回答と言えます。（もし、これが始めての回答なら、こんなややこしい問題ではなく、もっと簡単な質問から回答する事をおすすめします）

　若干の事実誤認はあるものの、冷静に状況を分析し、真摯に回答してもらったので、こちらも、きちんと返答します。

>といった表現が出品規約の「第三者を差別、誹謗または中傷するおそれのある商品」

に抵触しており、これが原因だと思われます。他の出品にはこのような表現はありませんので。

　しかし、これは事実であり、「重要な問題点」を隠す事の方が問題です。説明文の通り、個人向け倉庫や事務所として貸せば２万円以上の家賃収入を得る事はできるけど、現ホテルの運営者に普通の人がそんな話をしてもまともに話はできないでしょう。実際に交渉してみればわかる事ですが、簡単に考えて落札したら後でトラブルとなるので、事前に説明しておく必要があるでしょう。

>もう少し表現を工夫して出品してはどうでしょう？

　１回目の出品は理由の説明もなく楽天に出品を取り消されたので、「どの部分が問題なのか、きちんと理由を説明せよ。理由の説明がなければ、再度、出品する」と楽天に返事を出したのにもかかわらず、何も返事がなかったので「外部サイトへのリンクを削除」し、「表現を少しマイルドにして」出品した所、その出品も削除され、利用停止にされたのです。（もちろん、再度、理由の説明を求めているけど、未だに返答はなしです）

　よって、利用停止にされたので「もう少し表現を工夫して出品しては」はできない状態です。

>上手い表現が思いつきませんが「ホテルを借受人とする月１万／無期限の賃借権設定あり。交渉困難」といった感じの表記にすれば良いのでは？

　現状、何の契約も存在しません。現ホテルの運営者と交渉しても月１万円でしか契約はできないでしょう。だから、「ホテルに月１万円の家賃で貸す以外の用途はないと考えて下さい」と説明しています。

　しかし、「法律」「ホテル業界」「交渉」などに精通した人なら「力関係を利用して」もしくは「何らかの脅し文句を使って」相手を納得させる手段があるかも知れません。その辺に自信のある人なら交渉してみても良いでしょうが、素人が簡単に考えて交渉して、どんな事になっても責任は持てないので「下手に逆らって、どんな事になっても補償はできません」と説明したのです。

　だから、あの様な説明文は「必要」で、その辺をきちんと説明しておかないとトラブルの元になるでしょう。（現ホテルの運営者がホテルの運営に固執している事について、推察なら書けるけど勝手な推察を書くと中傷になる恐れがあるので「皆さんの想像にお任せします」という表現にしたのです）

>URLはダミー、ただのまとめなのでポイントは要りません。

　当然です。今後、このような回答をされては困るので「拒否」をクリックする事にします。

>8番の方の以下の回答と、その受け答えで結論は出ていると思います。

>>といった表現が出品規約の「第三者を差別、誹謗または中傷するおそれのある商品」

に抵触しており、これが原因だと思われます。他の出品にはこのような表現はありませんので。

>>>>しかし、これは事実であり、「重要な問題点」を隠す事の方が問題です。説明文の通り

>事実を説明しようとすると、誹謗と取られかねないグレー（難しい）な商品だった。だから、出品規約を考えると、出品事体ができない商品だった。だから削除され、利用停止になった。

　８番の回答では規約の一部を抜粋しているけど全文紹介すると「11) 第三者を差別、誹謗または中傷するおそれのある商品（差別的語句が記載されている商品等）」とあり、その商品自体が「差別、誹謗、中傷」する商品を禁止しているものでしょう。（例えば、松本サリン事件の犯人は河野さんではないかと疑われていた時、「松本サリン事件の犯人河野を早く死刑にしろ！」と書いたＴシャツやステッカーなどです。そもそも、タチの悪い人間のお陰で迷惑を被っている被害者と、誹謗中傷により金儲けをしようとしている連中と同類に扱うのは問題でしょう）

　その他の禁止商品を見ても「覚せい剤、大麻、あへん、麻薬等のドラッグ」「銃砲、刀剣類、武器等」「偽造テレホンカード等の偽造・変造金券」「盗品その他財産に対する罪（窃盗、強盗、恐喝、横領等）にあたる行為によって領得された商品」など、それ自体、違法な商品が例示されています。

>あと、差し出がましいようですが、7番の方への以下の受け答えは少々失礼かと。

>誹謗は中傷とは意味が全く異なり、二つ並べることで、”事実であるかどうかを問わず、人様を傷つけるような言葉”という意味でよく使われます。

　そのような解釈が正しいという根拠が示されておらず、一部の人間の勝手な解釈を述べられても参考にはなりません。広辞苑には次のように説明されており、中傷には「悪口を言う」と意味が含まれていないので、「無実の悪口を言って他人の名誉を傷つけること」と解釈するのが一般的でしょう。（２つの言葉を並べた言葉、「人工衛星」「通勤電車」「個人資産」などは後ろの「衛星」「電車」「資産」という言葉を、前の言葉でより詳しく説明しています）

ちゅう‐しょう【中傷】

無実のことを言って他人の名誉を傷つけること。「誹謗―」

>中傷のみ取り上げた揚げ足取りのような言い種は、ちょっと感心しません。

　このような記述こそ、「揚げ足取り」と解釈します。

>あくまで回答者は、慈悲でお知恵を貸して下さっているということをお忘れなく。

　そのようには解釈していません。何の役にも立たない回答をされて恩をきせられたのではたまらないし、いちいち、「貴方は間違っている」と説明するのも面倒なので「拒否」をクリックする事にします。

断言はできないものの、過去の例と冷静な分析による信憑性の高い結論だと思われます。ありがとうございます。これ以上の回答は期待できそうにないので、これにて終了とさせてもらいます。