都内の土地感がないので教えてください。

小田急小田原線の向ヶ丘遊園から新百合ヶ丘付近でしたら、条件に合う物件はありますよ。

こちらも参考にしてください。

・高幡不動

・京王線

・新宿まで４３分（８：３５発、えきねっと調べ）とそこそこ。高級住宅街ではありませんが、好きな街でした。今はどうか分かりませんが、高幡不動駅で車両連結があって、１本遅らせばそれに座って行けた。多摩にしては坂が少ない印象。

・世田谷区

・京王線、小田急線の沿線です（最寄り駅はＵＲＬを参照）。

どこも都内でもいいエリアです。環境も治安も品位も。

（ただし、リストのうち「京王線」「小田急線」以外の物件は乗り換えがありますので除外してご覧ください）

わたしでしたら、ここにするかも？

新宿から４５分以内ということであれば、

私鉄なら、小田急は本厚木（神奈川ですが）、京王なら高尾、橋本。

ＪＲでも高尾くらいまでは、射程圏内に

なります。

ＪＲ中央線ならば、やはり国立、立川などは

緑も多いですし、学校も多く、住みやすい街だと思います。

京王や小田急なら、仙川や国領などは

いかがでしょうか。

個人的には、新宿ではなく、西武新宿が

終点なので条件から外れますが、

西武新宿線の小平、花小金井あたりを

おすすめしたいです。

ちなみに、上記でご紹介した駅は、

先ほど、リクルートのサイト「

ふぉれんと」で、１２～１５万で、

３ＬＤＫ（駅歩１０分）という条件で

ヒットした駅です。

ご参考まで。

家から駅までの時間も含めて45分以内でしょうか？

それなら中央線沿いの武蔵境、武蔵小金井、国分寺あたりがおすすめです。特に武蔵境は三鷹市と行政サービスで競争しているらしく、行政サービスランキングではトップクラスです。しかも武蔵境以降は総武線がこないので値段も一気に安くなります。また2LDKのような物件が多いのも特徴ですね。

どの駅も新宿まで電車で20から25分ほどで

す。

ちなみに私は国分寺で築10年、2LDKの50㎡庭付きで月8万円のアパートについこの前引っ越しました。家から新宿までだいたい50分くらいです。中央特別快速にのれれば40分くらいですね。

家探しは根気のいる作業ですが、じっくり探せばものすごい物件がたくさんあります。がんばってください。

ＵＲＬダミー

私なら通勤の楽な路線を選びます。

（最近複々線化したが）痛勤のヒドイ小田急はその時点でアウト。

以前三鷹に住んでいた時は、黄色い電車で始発で座って行きました。

もっとも、三鷹は結構家賃が高いので、この予算だとバス便かな・・・

西武新宿線の田無は、通勤時間帯に１５分に１本始発電車があって、そんなに家賃も高くないのでまあオススメ。

でも一番いいのは、全列車始発で、環境もいい都営大江戸線・光ケ丘です。